SAMSUN Savunma Sanayi ve Havacılık Üssü’nün Gayrimenkul piyasasına etkileri sadece Samsun'da değil Avrupa ülkelerinde de yankı uyandırıyor...
Milli Teknoloji Hamlesinin Anadolu'ya Genişlemesi
Türkiye'nin savunma sanayii ve teknoloji alanındaki son yıllardaki yükselişi, özellikle insansız hava aracı (İHA) sistemleri üreticisi Baykar'ın küresel pazardaki lider konumuyla yakından ilişkili. Şirket, Bayraktar TB2 SİHA ve Bayraktar AKINCI TİHA gibi platformlarla uluslararası alanda büyük bir başarı elde etmiş, bu başarı şirketin finansal yapısına da yansımıştır. Baykar, 2023 yılında 1,8 milyar dolar, 2024 yılında ise yine 1,8 milyar dolar ihracat gerçekleştirerek Türkiye'nin tüm sektörlerindeki en büyük ihracatçılar arasında yer almıştır. Şirket gelirlerinin %83'ü ila %90'ını ihracattan elde etmektedir, bu da onun dış pazarlara ne kadar güçlü bir şekilde entegre olduğunun bir göstergesidir. Bu stratejik ve finansal başarı, Baykar'ı "milli teknoloji hamlesi" nin sembol kuruluşlarından biri haline getirmiştir.
Bu hikayesinin son halkası, Resmi Gazete' de yayımlanması ile gündemden düşmeyen Baykar'ın Anadolu'daki ilk üretim üssünü Samsun'a kurma kararıdır. İstanbul merkezli faaliyetlerine ek olarak atılan bu adım, yalnızca üretim kapasitesini artırma amacını taşımamaktadır. Aynı zamanda coğrafi çeşitlilik sağlayarak stratejik riskleri minimize etme ve yeni bir bölgesel savunma sanayii ekosistemi yaratma vizyonunun bir parçasıdır. Bu rapor, Samsun yatırımının temel parametrelerini, bölgesel ve ulusal ekonomiye etkilerini, Baykar'ın küresel stratejisindeki yerini ve ileriye dönük potansiyel yansımalarını derinlemesine analiz etmektedir.
Büyük ölçekli sanayi yatırımları, kuruldukları bölgelerde genellikle gayrimenkul piyasasında önemli hareketlilik yaratır. Bu durum, Türkiye'nin yerli otomobili TOGG' un Bursa'nın Gemlik ilçesinde kurulan fabrikasında da gözlemlenmiştir. Fabrikanın Gemlik'te kurulacağının açıklanması, bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını iki katına çıkarma potansiyeli yaratmıştır. Benzer bir etki, Tesla'nın Almanya'daki Giga Berlin fabrikası gibi uluslararası yatırımlarda da görülmüştür.
Baykar'ın Samsun Tekkeköy'deki "özel endüstri bölgesi" yatırımının da benzer bir etki yaratması bekleniyor ki şimdiden yatırımcılar Samsun bölgesini taramaya, arsa ve arazi yatırımı yapmaya başladılar.
Arsa ve Arazi Fiyatlarındaki Artış: Baykar'ın Tekkeköy'deki 400 dönümlük yatırım sahası ve bölgedeki mevcut sanayi siteleri, lojistik merkezi ve diğer büyük yatırımlar (MKE, Chery) ile birleşince, sanayi ve ticari imarlı arsalara olan talep artacaktır. Bu talep artışı, bölgedeki arsa ve arazi fiyatlarının yükselmesine neden olmaktadır. Halihazırda bölgedeki arsa fiyatları metrekaresi 120TL ile 9.200TL arasında değişirken, sanayi bölgelerine yakın ticari arsaların milyonlarca liraya satıldığı görülmektedir.
Konut Piyasasındaki Hareketlilik: Baykar yatırımının bölgeye "nitelikli istihdam" getireceği belirtilmektedir. Bu durum, Tekkeköy ve çevresindeki nitelikli iş gücü için konut talebini artıracaktır. Mevcut konutlar ve kentsel dönüşüm projeleri (TOKİ gibi) bu talebi karşılamakta yetersiz kalabilir. Endeksa verilerine göre Tekkeköy'de satılık konut fiyatları son bir yılda %43,12 artış göstermiştir. Baykar gibi büyük bir yatırımın getireceği yeni ve yüksek gelirli çalışanların konut ihtiyacı, özellikle yüksek standartlardaki konut projelerine (villa, rezidans) olan ilgiyi artırabilir.
Ticari Gayrimenkul Talebi: Fabrika çalışanları ve yeni yerleşen ailelerin ihtiyaçları, perakende, yiyecek-içecek ve diğer hizmet sektörlerini de canlandıracaktır. Bu durum, dükkan, ofis ve showroom gibi ticari gayrimenkul talebini artırabilir. Özellikle Organize Sanayi Bölgesi'ne yakın ve ticari imarlı arsalar, yeni iş yerleri için cazip hale gelecektir.
Lojistik ve Yan Sanayi Yatırımları: Baykar'ın Samsun'da üretim üssü kurması, şirketin yan sanayi ağını güçlendirme ve lojistik operasyonlarını geliştirme amacını da taşıyacaktır. Bu durum, Samsun'daki lojistik merkezinin önemini artıracak ve yeni depo, antrepo ve nakliye firmalarının bölgeye yönelmesini sağlayacaktır. Böylelikle, lojistik ve endüstriyel gayrimenkul piyasasında da hareketlilik yaratacaktır.
- Özetle, Baykar'ın Samsun'a yaptığı yatırım, bölgedeki sanayi, konut ve ticari gayrimenkul piyasalarında kalıcı bir canlılık ve değer artışı yaratma potansiyelinin çok yüksek olduğunu bize göstermektedir.
DUYGU ŞAHİN / Lisanslı Gayrimenkul Profesyoneli
