Arsa arazi yatırımının daha fazla kazanç sağlayacağını bilen yatırımcılar, yeni yıl ile birlikte bölge araştırması yapmaya başladılar.

Arsa ve arazi yatırımları yatırımcıların gündeminden düşmezken, pek çok kişi de “Arazi alırken nelere dikkat edilmesi gerekiyor, arsa ve arazi yatırımında dikkat edilecekler, tarla yatırımı nasıl yapılır, tarla alırken nelere dikkat edilmesi gerekiyor” sorularının cevapları ile ilgili araştırmalar yapmaya başladı.

Çoğu kişinin bilmediği, fakat arazi satın alırken bilmeniz ve sormanız gerekenleri başlıklar halinde sıralıyorum.

TARLA ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?

1. 5.000 m²’den küçük tarlalara yasal olarak ev yapılamaz.

2. Tarla 5.000 m²’den büyük olsa bile, kadastral yolu yoksa yine ev yapılamaz.

3. Yapacağınız evin metrekare alanı, tarlanın büyüklüğüne ek olarak hesaplanır. Örneğin 100 m² ev için tarlanın en az 5.100 m² olması gerekir.

4. Tarım İl Müdürlüğü tarafından ova sınırları içinde kalan arazilerde, 5.000 m² şartı sağlansa bile yapı izni verilmez.

5. DSİ (Devlet Su İşleri) tarafından sulama kanalı, gölet vb. bulunan sulanabilir tarım arazilerine ev yapılamaz.

6. Sit alanı içinde kalan tarlalarda herhangi bir yapı yapılması yasaktır.

7. Hobi bahçesi ve kooperatif alanlarında yapılan evler size ait sayılmaz. Ortak borca girersiniz ama ev üzerinde tek başınıza hak iddia edemezsiniz.

8. Konteyner, prefabrik veya bungalov için özel bir izin yoktur. Bu yapılar için ruhsat alınmalıdır, ruhsatı olmayan her yapı kaçak sayılır.

9. “Belediye bir şey demiyor” sözüne güvenmeyin. Belediye yıkar, ceza keser; gerekirse adli süreç başlatılır. Yıkım yapılmasa bile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı devreye girer.

10. Elektrik veya su aboneliği olması, yapının yasal olduğu anlamına gelmez. Unutmayın ki yıkılan birçok kaçak yapıda abonelik vardı.

11. Yapı kayıt belgesi, yapıyı tam anlamıyla güvenceye almaz. Ruhsatsız yapılar her zaman risk altındadır.

12. “Sondaj vururuz, su çıkar” diyenlere dikkat edin. Sondaj büyük ölçüde yasak ve ciddi para cezaları vardır.

13. Elektrik ve su için başvuru yapılmış olması, o hizmetlerin mutlaka geleceği anlamına gelmez.

14. Tarlanın etrafını çevirmeniz, duvar örmeniz veya tel çekmeniz orayı arsa yapmaz.

15. İlanlarda tarlaya “arsa” yazan çoktur. Ama gerçek arsa satıcısı, arsayı “tarla” diye ilan etmez.
Köy içi yerleşik alanlar bu konuda istisnadır; mutlaka belediyeden teyit alın.

16. Köy ve kırsal mahallelerde ifraz için, parselin kadastro yoluna cepheli olması ve ölçü şartlarını sağlaması gerekir.

Arsa Arazi Alırken Sorulması gereken Sorular;

1) Satılık arsa, size gösterilen yerde mi?

2) İmarlı arsa gerçekten imarlı mı?

3) Satılık arsa yapılaşmaya açık mı?

4) Terkleri yapılmış mı?

5) Satılık arsa üzerinde ipotek, haciz var mı? Tapu Takyidat Belgesini mutlaka isteyin!

6) Satılık arsa hisseli mi?

7) Arsa üzerinde kaçak yapı var mı?

8) Arsa zemini sağlam mı?

9) Satılık arsanın vergi borcu var mı?

Bu dokuz maddedeki soruları sorun ve mutlaka ilgili belediyeye gidip araştırmalarınızı yapın..!

Unutmayın ki:
Sözle verilen vaatler değil,
belediyeden alınan yazılı bilgi geçerlidir.

DUYGU ŞAHİN

Lisanslı Gayrimenkul Profesyoneli