İran-İsrail gerilimi, yeni bir göç dalgasının habercisi olabilir. İranlı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında zaten aktif olduklarını, bölgedeki krizlerin derinleşmesiyle birlikte Türkiye’nin onlar için daha güvenli bir liman haline geldiğini gözlemliyoruz.
İranlı iş insanlarının gösterdiği bu ilginin sadece konutla sınırlı kalmayıp, ticari gayrimenkul yatırımlarında da artış yaşanabileceğini, ayrıca Körfez ülkeleri ve İsrail vatandaşlarının da Türkiye’yi alternatif bir yatırım rotası olarak değerlendirebilecek düşüncesi mevcut.
Olası bir göç hareketinin Türkiye’yi hem geçiş hem de kalıcı hedef ülke konumuna getirebilecek. Özellikle büyükşehirler ve sınır kentlerinde konut talebi artacak. Bölgedeki her çatışma, sadece kısa vadeli bir güvenlik sorunu değil, aynı zamanda uzun vadeli sosyal ve ekonomik etkiler de yaratıyor.
Türkiye’nin jeopolitik konumu nedeniyle tarih boyunca göç hareketlerinin merkezinde yer alan bir ülke konumunda. İran’dan veya çevre ülkelerden yeni bir göç dalgası yaşanması halinde Türkiye’nin hem transit hem de kalıcı bir hedef olacak. İranlı göçmenlerin bir kısmının Türkiye’yi kalıcı yaşam ve yatırım merkezi olarak görüyor.
Konut piyasasında ise göç hareketlerinin etkisinin kısa sürede hissedilecek. İstanbul başta olmak üzere, özellikle büyük şehirler, Akdeniz ve doğu bölgesi de kiralık konut talebinin hızla artabileceği görülüyor. “Daha önce Suriye krizi ve İran yaptırımları döneminde benzer gelişmeler yaşandı. Göçler önce kiralık piyasasını etkidi ve ardından satışlara yansıdı. Bu durum da kira ve fiyatlarda yukarı yönlü bir baskı oluşturdu.
Savaş ve kriz dönemlerinde yatırımcıların davranışları değişmekte. “Krizler arttıkça, Türkiye yabancı yatırımcılar için daha cazip hale geliyor. Özellikle merkezi lokasyonlarda ve yabancıların yoğun ilgi gösterdiği bölgelerde fiyatlar daha hızlı yükselebilir. Ancak iç talepteki yavaşlama ve krediye erişimdeki zorluklar bu artışı dengeleyebilir. Yabancı talep piyasayı tamamen domine edemez ama belirli bölgelerde fiyat hareketliliği yaratır.”
Yeni bir göç dalgası ihtimaline karşı merkezi yönetim ve yerel yönetimlerin konut arzını artırmaya, kira piyasasını dengelemeye ve sosyal uyum ile altyapı planlamalarına öncelik vermesi gerekiyor. “Suriye krizinden edindiğimiz tecrübeler, bölgesel çatışmaların uzun vadeli etkiler doğurduğunu gösteriyor. Bu nedenle, yeni bir göç hareketi başlamadan gerekli hazırlıkların yapılması büyük önem taşıyor."
DUYGU ŞAHİN
Lisanslı Gayrimenkul Profesyoneli
www.duygusahin.net
Bu Bir İlandır
